Mei 2010
Dit artikel is geschreven door Saskia Gruijters, eigenaresse van Hypotienda, hypotheek- en verzekeringsspecialist in Spanje, en is tot stand gekomen onder auspiciën van Mondi, de belangenorganisatie voor kopers van onroerend goed in het buitenland.
De kredietcrisis heeft de financiële wereld op z’n kop gezet. Banken zijn terughoudender geworden in het verstrekken van leningen. Toch is het nog steeds mogelijk om als Nederlander in Spanje een hypotheek af te sluiten voor de aankoop van een woning in Spanje. Saskia Gruijters is hypotheekadviseur in Spanje. Één keer per maand zal zij vertellen over hypotheken in Spanje.
‘We horen van alle kanten geluiden dat Europa er niet zo goed voor staat. Alles heeft te maken met oplopende begrotingstekorten en staatsschulden. De Europese staten geven meer geld uit dan dat er binnenkomt. Het einde is zeker nog niet in zicht. Ook Spanje krijgt nog veel te verduren, de uitgaven lopen alleen maar meer op mede door de grote werkloosheid en de financiële steun die aan Griekenland moeten worden gegeven.
LeningenHet resultaat is dat overheden meer geld moeten gaan lenen en als gevolg hiervan schieten de rentetarieven voor zowel korte als langdurige leningen omhoog. Deze problematiek komt steeds dichter bij ons als burgers te staan, bijvoorbeeld waar het gaat om het afsluiten van een hypotheek. Financieringen in Spanje zijn grotendeels gebaseerd op een variabele Euribor rente. Euribor is de rente waartegen de Europese banken leningen aan elkaar verstrekken. Spaanse banken werken vaak met het 12 maands Euribor. Elk jaar wordt de hypotheekrente bij een hypotheek in Spanje opnieuw vastgesteld op basis van de stand van het 12 maands Euribor. Op 12 mei 2010 bijvoorbeeld stond het 12 maands Euribor op 1,25 procent.
Variabel of vast?Dit maakt de keuze voor het afsluiten tegen een variabele of vaste rente interessanter. Beide opties zijn mogelijk in Spanje. In het verleden was het zeer ongebruikelijk en bij veel banken zelfs onmogelijk om de rente vast te zetten. Gelukkig komen er steeds meer mogelijkheden voor hypotheken met vaste rentes. Dit is echter niet bij alle banken zo voordelig als het lijkt. Pas bijvoorbeeld op voor de hoge boetes bij het aflossen wanneer u de rente vast zet. Ongeacht het doel van aflossen zijn er veel banken die gemakkelijk 4 procent boete berekenen. Dus ook bij verkoop dient u deze boete te betalen. En 4 procent boete is bijna gelijk aan een jaar lang rente!
Laat u goed informeren wat de mogelijkheden zijn.
Kijk ook eens op onze website www.spanjehypotheek.com
